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C

삼익

대전 중구 문화동 311-4

종합 지수46
1978년 준공거래 462건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 46점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가2.8억
10년 연평균+5.5%
전고점 대비-41%
No.256 / 604◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 22% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 상위 22% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 중구 중간 가격 대비 -6% 84㎡ 환산가 · 중구 중간 3.0억
  • 중구 환산가 1위 대비 41% 목동더샵리슈빌 6.9억
  • 규모 456세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.7대(하위 14%)
  • 관리비 ㎡당 1,044원 84㎡ 한 달 약 8.8만 원 · 대전에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 2.82억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -41% 2021년 고점 84㎡ 4.80억 기준
최근 실거래 1.95억 2026.07.28 · 82㎡(전용 62)25평(전용 19) · 이전 최고 3.85억
10년 연평균 수익률 +5.5% 명목 · 대전 상위 18%
5년 연평균 수익률 -9.7% 명목 · 대전 하위 1%
입지 점수 57 대전 상위 22%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

1.0억2.0억3.0억4.0억5.0억2006200920122015201820212024대전 중간값이 단지 2.9억
1.0억2.0억3.0억4.0억5.0억200620132020대전 중간값이 단지 2.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
57㎡(전용 42)17평(전용 13) - 1.00억 3,000/50최근 계약
전용 44㎡전용 14평 - 1.20억 1,000/402건 중 가운데
82㎡(전용 62)25평(전용 19) 2.25억 1.42억전세가율 63% 2,000/603건 중 가운데
98㎡(전용 74)30평(전용 22) 2.58억 1.67억전세가율 65% 2,000/504건 중 가운데
112㎡(전용 84)34평(전용 26) - 2.00억 1,000/807건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
456세대

3개 동 · 대전 하위 31%

주차
세대당 0.7대

총 300대 · 대전 하위 14%

관리비
㎡당 1,044원

84㎡ 한 달 약 8.8만 원 · 대전에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 14층, 지하 1층
사용승인
1978.06
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
6대
시공사
삼익건설
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통66점대전 상위 23%
학군54점대전 상위 22%
생활54점대전 상위 45%
지하철역66중학교 전입91학원가36수학 학원62초등학교28대형마트41병원93
이 단지대전 중간값
  • 교통66점
  • 지하철역까지 거리 744m 상위 34%
  • 학군54점
  • 주변 중학교 순전입률 글꽃중 -0.1%, 동산중 +3.3%, 태평중 +2.0% 상위 9%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 29분 36점
  • 반경 1km 수학 학원 수 14곳 상위 38%
  • 생활54점
  • 초등학교까지 거리 440m 하위 28%
  • 대형마트까지 거리 566m 하위 41%
  • 반경 1km 병원 수 106곳 상위 7%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 12m대전 단지 중 비탈진 쪽 하위 24%
역과 비교
서대전네거리역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 9m
서대전네거리역 → 이 단지 땅 높이 (직선 744m)
50m60m70m서대전네거리역이 단지0m 지점 · 해발 약 59m93m 지점 · 해발 약 66m186m 지점 · 해발 약 64m279m 지점 · 해발 약 65m372m 지점 · 해발 약 66m465m 지점 · 해발 약 61m558m 지점 · 해발 약 56m651m 지점 · 해발 약 56m744m 지점 · 해발 약 56m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 대로
계백로 125m
철도
호남선 135m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지57장기 흐름 · 10년 수익률825년 흐름 · 5년 수익률0대전 중간(50)
입지57장기 흐름 · 10년 수익률825년 흐름 · 5년 수익률0대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 문화동의 다른 단지

B 하우스토리1차61점 · 2.98억 B 하우스토리2차60점 · 3.64억 B 계룡맨션58점 · - B 센트럴웅진스타클래스57점 · - B 센트럴파크2단지53점 · 5.44억 B 센트럴스타클래스51점 · 3.14억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.28 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 1 1.95억
2026.05.26 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 8 2.65억
2026.04.04 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 12 2.12억
2026.04.01 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 7 2.55억
2026.02.10 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 4 2.50억 직거래
2026.01.21 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 9 2.50억
2026.01.11 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 11 2.65억 직거래
2025.11.26 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 12 2.50억
2025.10.31 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 6 2.40억
2025.10.27 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 7 3.20억 직거래
2025.10.05 전용 44.79㎡전용 14평 11 2.30억 직거래
2025.09.16 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 11 2.50억
2025.08.05 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 5 2.70억 해제
2025.07.30 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 5 2.70억 직거래
2025.05.19 57㎡(전용 42.90)17평(전용 13) 14 1.55억 직거래
2025.04.23 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 6 2.70억
2024.09.27 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 13 3.10억 직거래
2024.04.26 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 6 2.63억 직거래
2024.04.23 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 12 3.50억 직거래
2024.02.17 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 7 3.28억
2024.02.17 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 8 3.35억
2024.01.12 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 10 2.83억
2023.09.16 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 12 3.30억
2023.01.25 전용 44.79㎡전용 14평 7 2.60억
2022.07.05 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 12 3.50억
2022.07.05 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 12 3.50억 해제
2022.04.16 전용 44.79㎡전용 14평 6 2.95억
2022.02.12 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 10 4.65억
2021.12.19 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 1 4.50억
2021.11.01 전용 44.79㎡전용 14평 10 3.00억
2021.05.22 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 12 3.57억
2021.05.21 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 5 4.80억 신고가
2021.05.17 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 4 4.90억 신고가
2021.04.12 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 8 4.60억
2021.03.26 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 8 4.33억
2021.03.13 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 5 3.85억 신고가
2021.02.06 전용 44.79㎡전용 14평 9 3.00억
2021.02.04 전용 44.79㎡전용 14평 12 2.45억
2021.01.31 63㎡(전용 42.91)19평(전용 13) 11 3.12억 신고가
2021.01.22 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 11 4.60억 신고가
2020.12.06 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 7 4.40억 신고가
2020.11.23 63㎡(전용 42.91)19평(전용 13) 10 2.50억 신고가
2020.11.14 전용 44.79㎡전용 14평 12 2.37억
2020.11.06 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 7 3.80억
2020.10.17 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 11 2.90억
2020.10.14 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 9 4.18억 신고가
2020.10.10 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 8 4.48억 해제
2020.08.20 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 4 3.97억 신고가
2020.07.06 전용 44.79㎡전용 14평 4 1.50억
2020.06.14 112㎡(전용 84.23)34평(전용 25) 12 3.97억 신고가
2020.06.06 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 5 3.50억 해제
2020.06.06 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 5 3.50억 신고가
2020.05.30 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 7 3.30억
2020.05.28 전용 44.79㎡전용 14평 12 2.40억
2020.05.16 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 4 3.45억
2020.05.13 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 12 3.80억
2020.05.07 63㎡(전용 42.91)19평(전용 13) 11 2.48억 신고가
2020.05.06 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 10 3.65억 신고가
2020.04.28 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 4 2.68억
2020.04.23 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 4 3.40억
2020.04.18 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 5 3.63억 신고가
2020.04.14 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 1 3.20억
2020.03.27 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 11 2.95억
2020.03.19 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 2 3.80억 신고가
2020.03.14 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 12 3.40억 신고가
2020.02.22 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 7 3.30억
2020.02.11 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 5 2.80억 신고가
2020.02.04 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 11 3.32억 신고가
2020.01.23 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 9 3.10억 신고가
2020.01.16 전용 44.79㎡전용 14평 3 1.99억
2020.01.13 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 1 3.27억 신고가
2020.01.13 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 2 3.05억 신고가
2020.01.11 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 4 2.56억
2020.01.09 57㎡(전용 42.90)17평(전용 13) 3 1.86억
2020.01.07 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 3 3.15억
2020.01.06 112㎡(전용 84.56)34평(전용 26) 5 3.15억 신고가
2020.01.05 전용 44.79㎡전용 14평 8 2.00억 신고가
2019.12.07 57㎡(전용 42.90)17평(전용 13) 13 1.69억
2019.11.30 98㎡(전용 73.98)30평(전용 22) 6 2.75억
2019.11.22 82㎡(전용 62.11)25평(전용 19) 12 2.74억 신고가