집감

단지 목록 › 대덕구 대화동

D

소라

대전 대덕구 대화동 30-1

종합 지수33
1990년 준공거래 241건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 33점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가1.4억
10년 연평균+4.3%
전고점 대비-27%
No.518 / 604◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 15% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 11% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 대덕구 중간 가격 대비 -36% 84㎡ 환산가 · 대덕구 중간 2.1억
  • 대덕구 환산가 1위 대비 25% e편한세상대전법동 5.4억
  • 규모 270세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.8대(하위 22%)
  • 관리비 ㎡당 656원 84㎡ 한 달 약 5.5만 원 · 대전에서 저렴한 편 (하위 2%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 1.35억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -27% 2022년 고점 84㎡ 1.86억 기준
최근 실거래 9,800만 2026.07.18 · 71㎡(전용 60)22평(전용 18) · 이전 최고 1.61억
10년 연평균 수익률 +4.3% 명목 · 대전 상위 34%
5년 연평균 수익률 -4.4% 명목 · 대전 하위 14%
입지 점수 18 대전 하위 15%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

01.0억2.0억3.0억4.0억2006200920122015201820212024대전 중간값이 단지 1.4억
01.0억2.0억3.0억4.0억200620132020대전 중간값이 단지 1.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
71㎡(전용 60)22평(전용 18) 9,897만 8,480만전세가율 86% 500/409건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
270세대

5개 동 · 대전 하위 15%

주차
세대당 0.8대

총 220대 · 대전 하위 22%

관리비
㎡당 656원

84㎡ 한 달 약 5.5만 원 · 대전에서 저렴한 편 (하위 2%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 5층
사용승인
1990.11
난방
개별난방
복도
계단식
전기차 충전기
4기
시공사
도시종합개발
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통6점대전 하위 36%
학군13점대전 하위 11%
생활36점대전 하위 26%
지하철역6중학교 전입52학원가0수학 학원6초등학교90대형마트3병원16
이 단지대전 중간값
  • 교통6점
  • 지하철역까지 거리 2.7km 하위 6%
  • 학군13점
  • 주변 중학교 순전입률 용전중 +0.0%, 문정중 -0.0% 상위 48%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 50분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 2곳 하위 6%
  • 생활36점
  • 초등학교까지 거리 166m 상위 10%
  • 대형마트까지 거리 1.6km 하위 3%
  • 반경 1km 병원 수 14곳 하위 16%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 19m대전 단지 중 비탈진 쪽 상위 49%

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
대전로 382m
철도
경부고속선 477m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지18장기 흐름 · 10년 수익률665년 흐름 · 5년 수익률14대전 중간(50)
입지18장기 흐름 · 10년 수익률665년 흐름 · 5년 수익률14대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 대화동의 다른 단지

C 세원풍남41점 · 1.52억 C 금강40점 · 1.85억 C 장미37점 · - C 신대화36점 · - C 금성백조36점 · - D 오광무지개21점 · 1.09억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.30 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 7,300만 직거래
2026.07.18 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 9,800만
2026.05.20 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 9,700만
2026.05.09 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 1.03억
2025.09.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 1.04억
2025.07.03 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 9,500만 직거래
2025.06.14 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 1.16억
2025.06.10 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.07억
2025.05.31 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 9,900만
2025.04.15 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 1.00억
2024.12.09 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 1.05억
2024.11.30 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 9,300만
2024.11.25 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 9,000만
2024.11.23 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.10억
2024.11.01 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 9,800만
2024.10.19 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 9,700만
2024.09.25 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 1.09억
2024.09.19 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.10억
2024.09.14 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 9,900만
2024.08.29 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 1.14억
2024.02.01 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 1.00억
2023.05.11 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 1.00억
2023.04.27 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.10억 직거래
2022.08.16 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.20억
2022.07.25 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 1.35억 직거래
2022.06.27 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.39억 직거래
2022.04.08 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.35억
2022.04.01 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.35억
2022.03.22 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.37억
2022.03.17 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.34억
2022.03.17 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.37억 해제
2021.11.08 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 1.53억
2021.09.18 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.25억
2021.09.04 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 1.61억 신고가
2021.07.30 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.53억 신고가
2021.06.25 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.45억 신고가
2021.06.23 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 1.30억
2021.04.06 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 1.30억 신고가
2021.02.01 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.20억 신고가
2021.01.29 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 1.05억
2021.01.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.05억
2020.12.10 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.10억
2020.11.17 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 9,500만
2020.11.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 1.08억
2020.10.14 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.10억 해제
2020.10.10 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 9,100만
2020.09.28 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 8,200만
2020.08.25 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 1.17억 신고가
2020.08.21 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 1.10억 신고가
2020.07.03 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 9,500만
2020.06.28 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 9,900만 신고가
2020.06.18 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 6,300만
2020.06.14 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 1 9,700만 해제
2020.05.22 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 8,200만
2020.05.19 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 7,500만
2020.05.18 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 7,700만 해제
2020.05.16 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 7,800만 해제
2020.05.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 7,400만 해제
2020.05.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 6,300만 해제
2020.05.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 7,400만
2020.05.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 6,300만 해제
2020.05.08 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 8,000만
2020.03.24 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 6,500만
2020.03.24 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 6,600만
2020.03.19 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 6,900만
2020.03.13 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 6,700만
2020.03.01 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 7,000만
2020.02.13 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 7,400만
2020.02.05 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 7,800만
2020.01.28 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 6,800만
2020.01.04 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 5,200만
2020.01.04 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 5,550만
2020.01.02 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 5,500만
2019.12.24 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 6,000만
2019.12.03 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 7,300만
2019.11.07 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 7,000만
2019.10.22 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 3 8,300만 신고가
2019.10.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 4 6,000만
2019.06.08 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 2 6,600만
2019.05.12 71㎡(전용 60.85)22평(전용 18) 5 5,250만