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대원그린아파트

서울 도봉구 방학동 444-31

종합 지수11
1987년 준공거래 327건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 11점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가4.9억
10년 연평균+5.4%
전고점 대비-23%
No.3269 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 15% 가장 강한 항목은 대형마트
  • 학군 하위 43% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 도봉구 중간 가격 대비 -24% 84㎡ 환산가 · 도봉구 중간 6.4억
  • 도봉구 환산가 1위 대비 37% 주공19단지(창동리버타운) 13.0억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 4.88억 최근 3개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -23% 2022년 고점 84㎡ 6.36억 기준
최근 실거래 3.45억 2026.10.12 · 60㎡(전용 53)18평(전용 16) · 이전 최고 3.60억
10년 연평균 수익률 +5.4% 명목 · 서울 하위 4%
5년 연평균 수익률 -2.4% 명목 · 서울 하위 5%
입지 점수 26 서울 하위 15%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 4.8억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 4.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 46㎡전용 14평 2.69억 2.00억전세가율 74% 2,000/903건 중 가운데
60㎡(전용 53)18평(전용 16) 3.45억 2.10억전세가율 61% 8,000/50최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통3점서울 하위 4%
학군21점서울 하위 43%
생활50점서울 하위 48%
지하철역3중학교 전입39학원가0수학 학원57초등학교52대형마트85병원14
이 단지서울 중간값
  • 교통3점
  • 지하철역까지 거리 1.4km 하위 3%
  • 학군21점
  • 주변 중학교 순전입률 신방학중 -1.4%, 방학중 -0.9%, 선덕중 +1.8% 하위 39%
  • 주요 학원가 접근성 중계동 학원가 72분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 29곳 상위 43%
  • 생활50점
  • 초등학교까지 거리 313m 상위 48%
  • 대형마트까지 거리 162m 상위 15%
  • 반경 1km 병원 수 57곳 하위 14%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 18m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 49%
역과 비교
북한산우이역보다 약 21m 낮아요 · 내리막
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 21m중간에 양 끝보다 약 19m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
북한산우이역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.4km)
60m80m북한산우이역이 단지0m 지점 · 해발 약 64m170m 지점 · 해발 약 63m340m 지점 · 해발 약 83m510m 지점 · 해발 약 68m680m 지점 · 해발 약 51m850m 지점 · 해발 약 48m1020m 지점 · 해발 약 49m1190m 지점 · 해발 약 47m1360m 지점 · 해발 약 43m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지26장기 흐름 · 10년 수익률45년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)
입지26장기 흐름 · 10년 수익률45년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방학동의 다른 단지

C 송학휴스테이43점 · 5.91억 C 거성학마을아파트39점 · 6.58억 C 이에스에이아파트139점 · 6.87억 D 방학동삼성래미안126점 · 7.43억 D 브라운스톤방학아파트25점 · 6.88억 D 방학동삼성래미안225점 · 8.11억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.12 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 11 3.45억
2026.10.08 전용 46.86㎡전용 14평 4 2.77억
2026.10.01 전용 46.86㎡전용 14평 1 2.55억
2026.09.17 전용 46.86㎡전용 14평 4 2.67억
2026.06.09 전용 46.86㎡전용 14평 10 2.55억
2026.03.12 전용 46.86㎡전용 14평 11 2.80억
2026.02.02 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 7 3.00억
2025.11.26 전용 46.86㎡전용 14평 6 2.65억
2025.10.13 전용 46.86㎡전용 14평 5 2.60억
2025.08.16 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 2 2.75억
2025.06.20 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 5 3.15억
2025.05.31 전용 46.86㎡전용 14평 11 2.59억
2025.03.04 전용 46.86㎡전용 14평 1 2.40억
2024.12.20 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 8 3.00억
2024.12.02 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 1 2.67억
2024.09.23 전용 46.86㎡전용 14평 12 2.78억
2024.08.05 전용 46.86㎡전용 14평 3 2.80억
2024.05.02 전용 46.86㎡전용 14평 9 2.77억
2023.06.13 전용 46.86㎡전용 14평 9 2.80억
2022.05.25 전용 46.86㎡전용 14평 2 3.64억 신고가
2022.04.07 전용 46.86㎡전용 14평 7 3.55억 신고가
2022.02.17 전용 46.86㎡전용 14평 8 3.33억
2021.10.05 전용 46.86㎡전용 14평 1 3.10억
2021.08.24 전용 46.86㎡전용 14평 2 3.50억
2021.08.18 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 12 3.45억
2021.07.26 전용 46.86㎡전용 14평 10 3.29억
2021.07.16 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 8 3.50억
2021.07.13 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 7 3.50억
2021.07.12 전용 46.86㎡전용 14평 12 3.50억
2021.07.09 전용 46.86㎡전용 14평 3 3.50억 신고가
2021.07.03 전용 46.86㎡전용 14평 6 3.00억 신고가
2021.06.14 전용 46.86㎡전용 14평 6 2.75억
2021.05.24 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 7 3.39억
2021.04.22 전용 46.86㎡전용 14평 4 2.99억 신고가
2021.03.29 전용 46.86㎡전용 14평 4 2.99억 해제
2021.03.17 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 6 3.60억 신고가
2021.02.01 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 9 3.10억
2021.01.30 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 6 3.50억 신고가
2021.01.16 전용 46.86㎡전용 14평 5 2.80억 신고가
2021.01.15 전용 46.86㎡전용 14평 1 2.45억
2021.01.06 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 9 3.00억
2020.12.29 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 6 3.60억 해제
2020.12.21 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 10 3.14억 신고가
2020.12.07 전용 46.86㎡전용 14평 4 2.70억 신고가
2020.11.20 전용 46.86㎡전용 14평 1 2.46억
2020.10.06 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 3 2.95억 신고가
2020.09.19 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 5 2.80억 신고가
2020.08.19 전용 46.86㎡전용 14평 2 2.50억 신고가
2020.07.21 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 10 2.60억 신고가
2020.07.18 전용 46.86㎡전용 14평 9 2.05억
2020.07.06 전용 46.86㎡전용 14평 1 1.90억
2020.07.04 전용 46.86㎡전용 14평 5 2.00억
2020.07.02 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 5 2.15억 해제
2020.06.22 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 10 2.10억
2020.06.20 전용 46.86㎡전용 14평 6 2.06억 신고가
2020.06.17 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 2 1.95억
2020.06.12 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 12 1.95억
2020.06.03 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 7 2.03억
2020.05.21 전용 46.86㎡전용 14평 3 1.85억
2020.05.15 전용 46.86㎡전용 14평 4 1.78억 해제
2020.05.15 전용 46.86㎡전용 14평 4 1.78억 해제
2020.04.13 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 2 1.95억
2020.04.13 전용 46.86㎡전용 14평 11 1.75억
2020.03.30 전용 46.86㎡전용 14평 2 1.80억
2019.12.13 전용 46.86㎡전용 14평 11 1.85억
2019.11.07 전용 46.86㎡전용 14평 12 1.75억
2019.11.04 전용 46.86㎡전용 14평 11 1.85억
2019.10.05 전용 46.86㎡전용 14평 12 1.80억
2019.09.18 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 6 2.10억
2019.09.02 전용 46.86㎡전용 14평 1 1.70억
2019.08.17 전용 46.86㎡전용 14평 7 1.84억
2019.08.17 전용 46.86㎡전용 14평 10 1.83억
2019.08.12 전용 46.86㎡전용 14평 6 1.93억 신고가
2019.07.23 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 10 2.06억
2019.07.18 60㎡(전용 53.70)18평(전용 16) 8 2.15억
2019.06.17 전용 46.86㎡전용 14평 9 1.84억
2019.05.17 전용 46.86㎡전용 14평 11 1.79억
2019.05.08 전용 46.86㎡전용 14평 10 1.70억
2019.05.07 전용 46.86㎡전용 14평 8 1.70억
2019.05.01 전용 46.86㎡전용 14평 6 1.80억