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우성아파트1

서울 도봉구 방학동 507

종합 지수13
1992년 준공거래 765건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 13점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.2억
10년 연평균+5.2%
전고점 대비-21%
No.3243 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 24% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 32% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 도봉구 중간 가격 대비 -19% 84㎡ 환산가 · 도봉구 중간 6.4억
  • 도봉구 환산가 1위 대비 40% 주공19단지(창동리버타운) 13.0억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.22억 최근 3개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -21% 2022년 고점 84㎡ 6.63억 기준
최근 실거래 4.85억 2026.10.26 · 95㎡(전용 84)29평(전용 26) · 이전 최고 6.14억
10년 연평균 수익률 +5.2% 명목 · 서울 하위 2%
5년 연평균 수익률 -2.4% 명목 · 서울 하위 5%
입지 점수 31 서울 하위 24%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 5.1억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 5.1억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
69㎡(전용 51)21평(전용 16) 3.54억 2.68억전세가율 76% 3,000/1002건 중 가운데
82㎡(전용 72)25평(전용 22) 4.77억 3.30억전세가율 69% 5,000/1002건 중 가운데
94㎡(전용 83)28평(전용 25) 4.90억 3.59억전세가율 73% 2억/705건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통11점서울 하위 11%
학군31점서울 상위 32%
생활47점서울 하위 41%
지하철역11중학교 전입77학원가0수학 학원61초등학교88대형마트44병원9
이 단지서울 중간값
  • 교통11점
  • 지하철역까지 거리 962m 하위 11%
  • 학군31점
  • 주변 중학교 순전입률 선덕중 +1.8%, 신방학중 -1.4%, 정의여자중 -0.6% 상위 23%
  • 주요 학원가 접근성 중계동 학원가 76분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 31곳 상위 39%
  • 생활47점
  • 초등학교까지 거리 156m 상위 12%
  • 대형마트까지 거리 382m 하위 44%
  • 반경 1km 병원 수 42곳 하위 9%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 26m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 35%
역과 비교
솔밭공원역보다 약 4m 높아요 · 오르막 (아파트 약 1층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 28m중간에 양 끝보다 약 20m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
솔밭공원역 → 이 단지 땅 높이 (직선 962m)
50m60m70m솔밭공원역이 단지0m 지점 · 해발 약 49m120m 지점 · 해발 약 49m240m 지점 · 해발 약 54m361m 지점 · 해발 약 60m481m 지점 · 해발 약 72m601m 지점 · 해발 약 63m722m 지점 · 해발 약 55m842m 지점 · 해발 약 49m962m 지점 · 해발 약 53m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방학동 우성아파트1 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지31장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)
입지31장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방학동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.26 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 1 4.85억
2026.10.22 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 8 4.90억
2026.10.13 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 6 3.60억
2026.09.21 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 1 4.48억
2026.08.10 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 2 4.85억
2026.07.31 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 10 5.25억
2026.07.24 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 11 4.87억
2026.07.15 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 9 5.40억
2026.06.29 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 10 5.00억
2026.06.23 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 2 4.35억
2026.06.22 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 4 4.48억
2026.06.19 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 4 4.30억
2026.06.08 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 6 3.70억
2026.06.02 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 12 4.63억
2026.05.19 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 1 4.05억
2026.05.19 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 1 4.05억 해제
2026.05.16 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 6 3.10억
2026.05.11 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 8 4.78억
2026.05.07 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 3 4.42억
2026.04.30 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 3 4.32억
2026.04.23 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 2 4.62억
2026.04.22 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 5 5.10억
2026.04.04 85㎡(전용 72.87)26평(전용 22) 2 4.33억
2026.03.25 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 10 4.65억
2026.02.23 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 8 5.15억
2026.02.19 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 6 5.22억
2026.02.10 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 8 4.80억
2026.02.05 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 5 4.47억
2025.12.19 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 1 4.40억
2025.10.17 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 1 1.64억 직거래
2025.10.15 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 11 4.88억
2025.09.24 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 5 4.45억
2025.09.12 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 8 5.10억 해제
2025.09.12 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 8 5.10억
2025.08.14 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 10 4.90억
2025.08.07 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 8 4.50억
2025.07.18 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 3 5.00억
2025.07.09 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 10 4.40억
2025.06.23 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 6 5.50억
2025.05.09 85㎡(전용 72.87)26평(전용 22) 9 4.83억
2025.05.09 85㎡(전용 72.87)26평(전용 22) 9 4.83억 해제
2025.04.22 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 5 4.59억
2025.04.18 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 11 5.05억
2025.04.17 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 10 4.53억
2025.04.07 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 5 4.68억
2025.03.20 85㎡(전용 72.87)26평(전용 22) 9 4.87억
2025.03.05 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 10 4.40억
2025.02.28 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 11 4.88억
2025.02.17 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 1 4.50억 직거래
2025.01.31 85㎡(전용 72.87)26평(전용 22) 2 4.69억
2025.01.17 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 6 5.17억
2025.01.03 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 7 4.37억
2024.12.13 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 9 4.50억
2024.11.16 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 7 4.55억 해제
2024.11.16 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 7 4.55억
2024.10.29 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 12 3.40억
2024.10.23 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 10 3.52억
2024.10.21 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 10 3.70억
2024.09.10 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 2 4.40억
2024.09.06 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 5 4.48억
2024.09.05 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 3 4.70억
2024.08.28 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 6 4.45억
2024.07.29 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 5 3.57억
2024.07.26 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 12 4.83억
2024.07.20 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 8 4.30억
2024.07.16 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 6 4.82억
2024.07.16 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 11 4.38억
2024.04.29 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 12 4.50억
2024.03.21 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 8 4.35억
2024.03.14 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 2 3.42억
2023.10.30 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 6 3.55억
2023.10.19 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 6 4.43억
2023.10.06 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 2 4.50억
2023.09.11 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 2 4.80억
2023.09.11 95㎡(전용 84.69)29평(전용 26) 10 4.30억 직거래
2023.08.03 69㎡(전용 51.91)21평(전용 16) 5 4.28억
2023.07.25 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 12 4.70억
2023.07.17 85㎡(전용 72.87)26평(전용 22) 5 4.85억
2023.07.10 82㎡(전용 72.06)25평(전용 22) 6 4.48억
2023.06.30 94㎡(전용 83.85)28평(전용 25) 12 4.75억