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신동아아파트4

서울 도봉구 방학동 732

종합 지수11
1995년 준공거래 352건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 11점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.2억
10년 연평균+5.1%
전고점 대비-9%
No.3287 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 16% 가장 강한 항목은 대형마트
  • 학군 하위 43% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 도봉구 중간 가격 대비 -18% 84㎡ 환산가 · 도봉구 중간 6.4억
  • 도봉구 환산가 1위 대비 40% 주공19단지(창동리버타운) 13.0억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.25억 최근 3개월 매매 6건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -9% 2021년 고점 84㎡ 5.79억 기준
최근 실거래 5.15억 2026.10.06 · 97㎡(전용 84)29평(전용 26) · 이전 최고 5.90억
10년 연평균 수익률 +5.1% 명목 · 서울 하위 2%
5년 연평균 수익률 -2.6% 명목 · 서울 하위 4%
입지 점수 26 서울 하위 16%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 5.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 5.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
74㎡(전용 59)22평(전용 18) 3.72억 2.65억전세가율 71% 3,000/903건 중 가운데
97㎡(전용 84)29평(전용 26) 5.04억 3.51억전세가율 70% 2.5억/502건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통3점서울 하위 3%
학군21점서울 하위 43%
생활51점서울 하위 49%
지하철역3중학교 전입37학원가0수학 학원59초등학교63대형마트73병원16
이 단지서울 중간값
  • 교통3점
  • 지하철역까지 거리 1.4km 하위 3%
  • 학군21점
  • 주변 중학교 순전입률 신방학중 -1.4%, 방학중 -0.9%, 선덕중 +1.8% 하위 37%
  • 주요 학원가 접근성 중계동 학원가 70분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 30곳 상위 41%
  • 생활51점
  • 초등학교까지 거리 266m 상위 37%
  • 대형마트까지 거리 225m 상위 27%
  • 반경 1km 병원 수 59곳 하위 16%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 18m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 48%
역과 비교
방학역보다 약 14m 높아요 · 오르막 (아파트 약 5층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 16m
방학역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.4km)
30m40m방학역이 단지0m 지점 · 해발 약 28m177m 지점 · 해발 약 30m354m 지점 · 해발 약 29m530m 지점 · 해발 약 32m707m 지점 · 해발 약 33m884m 지점 · 해발 약 37m1060m 지점 · 해발 약 38m1237m 지점 · 해발 약 37m1414m 지점 · 해발 약 42m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방학동 신동아아파트4 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지26장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률4서울 중간(50)
입지26장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률4서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방학동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.06 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 4 5.15억
2026.10.02 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 5 3.79억
2026.10.01 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 6 3.70억
2026.09.21 96㎡(전용 84.81)29평(전용 26) 9 5.00억
2026.09.10 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 12 3.80억
2026.08.28 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 12 3.80억
2026.07.03 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 8 3.45억
2026.07.03 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 5 4.90억
2026.04.23 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 1 3.60억
2026.03.16 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 6 4.88억
2026.01.19 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 6 4.90억
2025.10.03 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 7 3.68억
2025.09.16 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 8 4.50억
2025.06.24 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 11 5.00억
2025.04.28 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 6 3.64억
2025.04.17 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 9 3.50억
2025.04.11 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 8 5.05억
2025.04.11 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 11 3.53억
2025.02.21 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 4 4.50억
2025.02.12 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 2 4.77억
2025.01.20 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 11 5.00억
2025.01.08 96㎡(전용 84.67)29평(전용 26) 4 4.50억
2024.12.27 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 10 4.90억
2024.11.11 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 4 4.50억
2024.06.26 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 7 4.90억 직거래
2024.04.18 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 1 3.25억
2024.03.21 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 3 4.55억
2024.03.20 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 10 4.70억
2024.02.28 96㎡(전용 84.81)29평(전용 26) 13 4.55억
2023.11.08 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 12 4.90억
2023.08.22 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 9 3.85억
2023.04.27 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 13 4.68억
2022.08.16 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 1 4.15억
2022.04.11 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 3 4.60억
2022.04.04 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 11 6.00억 직거래
2022.03.19 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 1 3.90억
2022.02.19 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 3 5.30억
2021.10.05 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 11 4.30억
2021.07.28 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 2 5.90억 신고가
2021.07.06 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 10 4.80억 신고가
2021.06.25 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 1 4.10억
2021.04.23 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 8 2.80억
2021.03.17 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 13 4.50억 신고가
2021.03.06 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 3 5.25억 신고가
2021.02.19 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 15 4.00억
2020.11.26 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 9 4.00억 신고가
2020.08.26 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 4 3.10억 신고가
2020.07.06 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 10 3.00억 신고가
2020.07.03 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 2 2.95억
2020.06.26 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 4 2.96억
2020.06.25 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 10 2.99억
2020.06.24 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 9 2.99억 신고가
2020.06.24 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 14 2.95억
2020.06.23 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 3 2.79억
2020.05.22 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 6 2.86억
2020.05.06 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 5 2.63억
2020.03.27 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 11 2.75억
2020.03.24 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 3 2.50억
2020.02.24 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 5 2.90억
2020.02.20 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 6 3.99억 신고가
2020.02.19 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 9 2.59억
2020.01.23 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 9 2.90억 신고가
2019.12.26 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 12 2.76억 신고가
2019.11.14 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 10 2.73억 신고가
2019.10.21 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 5 3.70억
2019.10.15 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 12 3.70억
2019.09.30 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 3 3.70억
2019.09.25 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 4 3.20억
2019.08.26 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 8 2.50억
2019.07.08 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 14 3.70억 신고가
2019.06.28 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 6 3.65억 신고가
2019.06.25 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 10 2.59억
2019.06.11 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 13 2.67억
2019.06.11 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 6 2.54억
2019.06.01 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 8 3.42억
2019.04.29 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 11 2.47억
2019.03.10 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 2 3.47억
2019.01.17 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 5 2.69억
2018.12.31 97㎡(전용 84.90)29평(전용 26) 8 3.11억
2018.11.27 74㎡(전용 59.92)22평(전용 18) 6 2.65억