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신동아아파트5

서울 도봉구 방학동 738

종합 지수10
1998년 준공거래 144건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 10점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.2억
10년 연평균+5.2%
전고점 대비-14%
No.3291 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 14% 가장 강한 항목은 대형마트
  • 학군 하위 39% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 도봉구 중간 가격 대비 -19% 84㎡ 환산가 · 도봉구 중간 6.4억
  • 도봉구 환산가 1위 대비 40% 주공19단지(창동리버타운) 13.0억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.22억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -14% 2021년 고점 84㎡ 6.04억 기준
최근 실거래 3.80억 2026.09.29 · 77㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 4.70억
10년 연평균 수익률 +5.2% 명목 · 서울 하위 2%
5년 연평균 수익률 -2.6% 명목 · 서울 하위 4%
입지 점수 24 서울 하위 14%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 5.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 5.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
77㎡(전용 59)23평(전용 18) 3.69억 2.30억전세가율 62% 1.3억/50최근 계약
102㎡(전용 84)31평(전용 26) 4.60억 - 1.3억/60최근 계약
130㎡(전용 114)39평(전용 35) 5.50억 - -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통3점서울 하위 3%
학군21점서울 하위 39%
생활47점서울 하위 42%
지하철역3중학교 전입36학원가0수학 학원57초등학교54대형마트73병원14
이 단지서울 중간값
  • 교통3점
  • 지하철역까지 거리 1.4km 하위 3%
  • 학군21점
  • 주변 중학교 순전입률 신방학중 -1.4%, 방학중 -0.9%, 선덕중 +1.8% 하위 36%
  • 주요 학원가 접근성 중계동 학원가 71분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 29곳 상위 43%
  • 생활47점
  • 초등학교까지 거리 302m 상위 46%
  • 대형마트까지 거리 229m 상위 27%
  • 반경 1km 병원 수 57곳 하위 14%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 27m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 34%
역과 비교
북한산우이역보다 약 21m 낮아요 · 내리막
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 23m중간에 양 끝보다 약 18m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
북한산우이역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.4km)
50m60m70m80m북한산우이역이 단지0m 지점 · 해발 약 64m174m 지점 · 해발 약 64m348m 지점 · 해발 약 82m522m 지점 · 해발 약 67m696m 지점 · 해발 약 50m871m 지점 · 해발 약 49m1045m 지점 · 해발 약 54m1219m 지점 · 해발 약 45m1393m 지점 · 해발 약 43m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방학동 신동아아파트5 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지24장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률4서울 중간(50)
입지24장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률4서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방학동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.29 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 7 3.80억
2026.09.08 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 4 3.58억
2026.03.09 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 5 3.50억
2026.01.17 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 6 3.88억
2025.12.10 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 10 3.70억
2025.09.29 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 2 3.55억
2025.08.16 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 11 3.77억
2024.05.20 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 12 5.50억
2024.04.18 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 1 3.40억
2024.02.16 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 3 4.60억
2023.11.20 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 7 4.60억
2023.11.09 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 13 3.97억
2023.02.06 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 3 3.70억
2021.10.15 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 7 8.20억 신고가
2021.08.24 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 12 6.15억 신고가
2021.07.22 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 6 7.20억 신고가
2021.07.09 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 2 4.50억
2021.06.25 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 16 4.60억
2021.05.10 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 3 6.50억 신고가
2021.04.26 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 9 6.00억 해제
2021.04.26 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 9 6.00억 신고가
2021.04.15 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 14 4.70억 신고가
2021.04.07 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 12 5.95억 신고가
2021.02.16 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 5 4.50억 신고가
2020.12.10 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 6 5.15억 신고가
2020.11.23 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 17 4.00억 신고가
2020.10.19 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 16 3.90억 신고가
2020.07.18 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 13 5.20억 신고가
2020.07.09 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 16 3.08억
2020.07.01 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 12 3.00억
2020.06.23 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 12 4.95억
2020.06.20 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 12 2.90억
2020.06.15 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 8 2.87억
2020.06.08 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 4 4.63억
2020.05.19 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 13 4.73억 해제
2020.02.20 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 4 3.08억 신고가
2020.02.17 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 7 2.83억 신고가
2019.11.16 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 15 3.85억 신고가
2019.11.13 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 2 2.76억 신고가
2018.09.18 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 3 4.10억
2018.09.17 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 3 2.70억 신고가
2018.08.29 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 12 2.47억
2018.08.27 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 8 2.50억
2018.06.09 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 6 2.48억
2018.03.14 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 2 2.30억
2018.01.29 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 11 2.45억
2018.01.15 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 14 2.47억
2017.11.07 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 8 4.05억
2017.10.13 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 5 4.00억
2017.09.19 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 10 2.50억 신고가
2017.07.15 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 10 2.31억
2017.06.22 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 6 2.37억
2017.06.17 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 10 2.35억
2017.06.12 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 11 2.32억
2017.03.31 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 4 2.20억
2017.03.20 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 9 3.25억
2017.02.14 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 14 2.25억
2017.01.10 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 10 2.37억 신고가
2016.11.11 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 4 3.52억 신고가
2016.08.25 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 1 2.90억
2016.08.09 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 16 2.30억
2016.08.01 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 15 4.28억
2016.07.18 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 11 3.20억
2016.05.20 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 13 2.30억
2016.03.24 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 13 4.25억
2016.03.07 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 17 2.25억
2015.12.18 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 1 2.10억
2015.10.29 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 2 2.10억
2015.09.17 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 12 2.00억
2015.07.04 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 13 2.30억
2015.07.02 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 5 2.90억
2015.06.26 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 6 3.55억
2015.06.20 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 18 4.20억
2015.05.11 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 2 2.13억
2015.05.04 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 4 2.06억
2015.05.02 102㎡(전용 84.94)31평(전용 26) 11 3.00억
2015.03.12 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 11 2.00억
2015.02.27 130㎡(전용 114.90)39평(전용 35) 1 3.25억
2015.01.14 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 16 2.10억
2014.10.17 77㎡(전용 59.40)23평(전용 18) 17 2.08억